El 2025 ha traído buenas noticias para quienes quieren invertir en vivienda en España. Después de dos años de tipos elevados, el mercado hipotecario muestra una clara estabilización, con tipos medios por debajo del 3% y un Euríbor a 12 meses en torno al 2,1%, según el Banco de España. Esto significa una oportunidad para los nuevos inversores que buscan financiar su primera vivienda para alquilar y generar ingresos pasivos.

En 2025, el mercado inmobiliario español vive un momento clave: los precios de compra se han estabilizado, la rentabilidad del alquiler sigue alta (7,2% de media según Idealista) y, al mismo tiempo, millones de viviendas necesitan una reforma profunda. Todo esto hace que invertir en viviendas a reformar sea una estrategia atractiva… siempre que se haga con cabeza.

Invertir en una vivienda para alquilar puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos, pero es fundamental entender qué rentabilidad obtendrás realmente. Muchos nuevos inversores cometen el error de fijarse solo en el alquiler que cobrarán, sin considerar todos los gastos y factores implicados.

El mercado inmobiliario español está batiendo récords. En 2025, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha alcanzado los 2.517 €/m², un 15,3 % más que hace un año. Esta es la subida más alta registrada hasta la fecha. Otras fuentes como Fotocasa apuntan incluso a un 18 %. En la práctica, un piso de 80 m² se ha encarecido casi 90.000 € en una década.