El mercado inmobiliario español está batiendo récords. En 2025, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha alcanzado los 2.517 €/m², un 15,3 % más que hace un año. Esta es la subida más alta registrada hasta la fecha. Otras fuentes como Fotocasa apuntan incluso a un 18 %. En la práctica, un piso de 80 m² se ha encarecido casi 90.000 € en una década.
¿Por qué están subiendo tanto los precios?
- Oferta limitada: Sólo se construyen entre 120.000 y 130.000 viviendas nuevas al año, muy por debajo de la demanda.
- Demanda en aumento: Más hogares unipersonales, más inversores locales y extranjeros.
- Inversión extranjera: Presión al alza en zonas turísticas y grandes ciudades.
- Financiación aún accesible: A pesar de la subida de tipos, siguen existiendo condiciones hipotecarias atractivas.
Ganadores y perdedores
Ganadores:
- Propietarios actuales (su patrimonio vale más).
- Inversores con inmuebles alquilados (ingresos por rentas en aumento).
- Administraciones autonómicas (mayor recaudación por ITP y otros impuestos).
Perdedores:
- Jóvenes y primeros compradores (difícil acceder al mercado).
- Inquilinos (alquileres disparados).
- Ahorradores inmóviles (su dinero pierde valor frente a la inflación).
¿Cómo invertir con cabeza en este contexto?
- Céntrate en la rentabilidad del alquiler, no en esperar que el piso suba de valor.
- Elige activos con número, no con corazón. Mejor zonas asequibles con demanda alta.
- Analiza el entorno. Entiende quién alquila allí y con qué rapidez.
- Haz bien los números. Incluye gastos, impuestos y posibles reformas.
¿En qué te ayuda Creando un Sueldo?
- Garantizamos tu alquiler el primer año. Si no lo logras, nosotros cubrimos la diferencia (hasta 50 €/mes).
- Te acompañamos de principio a fin. Búsqueda, compra, reforma, alquiler: todo guiado.
- Solo oportunidades con buena rentabilidad. Todos los activos que publicamos pasan un filtro de rentabilidad y demanda real.
Da el primer paso hoy
- Únete a nuestro canal de Telegram o WhatsApp
- Descubre más sobre nosotros en creandounsueldo.com
Invertir en vivienda en 2025 es posible. Con análisis, criterio y acompañamiento profesional, puedes construir un sueldo mensual pasivo y seguro.
Únete a la discusión